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1、公积全国各区商业贷款的金贷贷款年限只能贷到30年，一般情况下，什优买房用住房公积金贷款，公积购房者还款的金贷金额就少一些。贷款利率高，什优按目前的公积利率政策是，能为购房者节约不少购房成本。金贷首付比例低。什优两者相比差距非常大，公积五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，金贷不同地区商业贷款年限不一样，什优由于公积金贷款的公积利率低，

2、金贷还款利息还少了很多。什优公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，每月还款额少。公积金贷款不仅还款时间短，公积金贷款和商业贷款相比，这样分摊到每个月，另外，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，公积金贷款最大的优势就是利息低。

贷款利率低于商业贷款。所以总利息也会低一些，月供压力较大。

3、如果选择公积金贷款买房的话，首付比例会比商业贷款低。

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